选择葡萄牙
葡萄牙黄金居留计划
投资房产便可获得居留许可证
购买50万欧元以上（含50万欧元）的房产
常见问题解答
1 允许居住许可投资行为的专项法律机制是什么？
国家领土（ARI，以下全部简称ARI）机制允许非欧盟员国的公民申请临时居留证进行投资，
不用居留签证便可直接入境。
2 ARI项目的优势什么？
作为对葡萄牙投资的回馈，葡萄牙国家领土项目（ARI）授予投资者以下优待。
·入葡萄牙境内可免除居留签证
·居住和工作在葡萄牙的同时保留别国居住的权利
·在申根国地区旅游可免除签证
·一人办理，全家获绿卡
·可获得永久居留证（五年之后并在执法部门颁布的相关条例之内）
·获得葡萄牙国籍（六年之后并在执法部门颁布的相关条例之内）
3 哪些人会从此法令（ARI）中受益呢？
所有非欧盟员国的公民,不管是个体经营者的投资，还是通过总公司在葡萄牙或其他欧盟员
国的公司投资都可以受益。另外，如果在葡萄牙已经定居的居民满足相关立法机构颁布的
数量条例和时间条例，也可享受此法令带来的益处。
此国家领土（ARI）机制不适用于拥有葡萄牙国籍，或者欧盟国籍，欧洲经济区的公民。
4 个人投资者需要满足哪些数量条例才能申请受益国家领土（ARI）法令？
最低数量要求是指满足在当地土地占有的最低要求：购置的房产价值不少于50万欧元。若
是以公司名义投资的，投资者的实际占有资金份额才作为申请ARI的实际投资资金。
如果投资者想转换投资项目，必须满足投资者从正式放弃第一次投资的那刻起最多三个月
之内进行二次投资。
5 最低投资活动的时间要求是多少？
最短时间必须要持续投资五年，从获得居住许可证当日算起。
6 注意事项和证明文件的要求有哪些？
申请ARI的公民必须遵循一些注意事项，他们不能：
·在葡萄牙境内犯有超过一年的剥夺自由权的处罚
·被勒令禁止入境,包括被驱逐出境
·被安全情报部门（SIS）列入黑名单
·被葡萄牙移民局（SEF’s Integrated System）列入黑名单的
申请ARI的公民必须提供一些文件证明，他们必须：
·持有有效护照
·持有申根区签证，在首次入境葡萄牙之日起90天之内都可以合法出入葡萄牙移民局
·提交原住国或者曾居住超过一年的国家开办的犯罪记录证明
·提交一份允许在葡萄牙进行犯罪记录审查的声明
·由葡萄牙税务局和社会保险部门签发的最新无债声明
·由申请者签署同意承担在本国境内进行房产投资期间的任何责任的宣誓书
·由保险公司授权的医疗保险在所有申根区内保险支付额多达3万欧元(这项保险金额需要提
供申根区大使馆代办签证)
·国家领土（ARI）条令受益申请费用为513.75欧元
所有提供的文件书面语如果不是以葡语或者英语，则必须由驻原住国的葡萄牙外交领事馆
认证的译者翻译，并由外交领事馆验证。
7 哪里可以申请国家领土（ARI）受益？
任何对国家领土法令（ARI）有兴趣的人，都可以通过以下任意一种方式提交申请。
·登录http://ari.sef.pt. 并注册。注册之后输入密码，完成相应的表格的必填项并发
送相应的文件以及已付513.75欧元的凭证
· 亲自办理，在异国的葡萄牙外交领事馆提供全部申请流程中所需文件（申请书+投
资证明+已付513.75欧元申请费的证明）
· 亲自去葡萄牙移民局区域代表委员局。对ARI有兴趣的团体可在当地的居住区移民
局区域代表委员局最多90天内（从首次入境的当天起）提交申请流程所需文件（申请
书+投资证明+已付513.75欧元申请费的证明）
8 允许申请ARI需接受哪些证明？
投资者需提供以下文件，证明达到房产总额需求：
·购买房产的最终购买契约书或者约定支付合同，其中必须包括由国家领土部门认证的金融
机构的声明书，证明购买者已完成有效资金转账或者首付转账，购买房产的总额必须不少
于50万欧元。
·由房产登记局颁发的最新证明，在约定支付合同上必须有法律上有效的注册号。
9 更新ARI需要提供哪些证明？
9.1投资者必须满足以下的条件方可更新ARI：
·提交投资类型证明
·提供由葡萄牙税务局和社会保险部门签发的最新无债声明
·如果当事人不在葡萄牙社会保障制度的保障范围内，必须拥有医疗保险。
·必须证明自己履行可在葡萄牙居住最短时间的规定（第一年居住总天数为7天，间断或不
间断；之后的每两年共居住14天，间断或者不间断）
·持有有效护照，机票以及居住证明。
·提供宣誓书，宣誓书中必须有以个人名义自愿履行最低投资金额要求和最低投资时间要求
的宣誓。
9.2由房产登记局签发的最新证明，证明投资者已注册，签单并有有效入境记录，作为持有
财产所有权的证据。
10 提出更新ARI申请的时间限制是什么？
葡萄牙移民局必须在最多72小时之内认证所接收的更新ARI的申请。
11 获得ARI或者更新ARI所需的费用是多少？
·允许获得ARI所需的费用为5135.5欧元
·更新ARI获批所需的费用为2568.75欧元
12 ARI专项机制何时生效？
这项专项机制于2012年10月8号生效
13 有葡萄牙政府认证的中介机构的介入吗？
答案是否定的。对于ARI管理申请来说，葡萄牙政府并没有任何官方中间机构的介入，无论
是葡萄牙人还是外国人都必须自行实施申请。
14 若已是ARI受益者，哪些家庭成员还能受益于ARI呢？在哪里或何时能申请家庭集体受益？费用又是多少？
以下成员符合申请：
－配偶
－子女（未满十八周岁），或者需要在父母或者一方家长监护下的残疾子女
--未婚申请人、已婚申请人或其配偶所领养的孩子，需提供原住国相关当局开具的收养证
明，非婚生子女－由葡萄牙官方认证，也享有同等待遇
--年满十八周岁的子女，单身并在葡萄牙内的学校学习，无独立的经济能力，依靠父母或
者父母中一方的成年子女
--申请者本人或者其配偶的直系父母，需依靠申请者一家生活的
--依据原住国的相关法律裁决（如被葡萄牙法律同样认定裁决），由申请者监护的未成年
兄弟姐妹
以下由非婚姻关系组成的亲属关系：
--依照国内或国外法律而登记的生活伴侣
--未成年，未婚或残疾孩子，包括由生活伴侣监护并收养的孩子
--可在居住地的移民局区域代表委员局申请家庭集体受益
--可在申请者申请ARI的同时申请家庭集体受益，或者后期根据申请者的偏好申请。无论哪
种情况都必须在ARI申请是否通过的条件下，才能决断
--提出申请家庭成员受益的申请如果通过，则每个成员需支付5137.5欧元的费用，更新申请
的个人费用为2568.75欧元
15 如果申请被允许了，投资者/申请者会收到哪些文件？
申请者将会收到一张暂住证，暂住证是可以在葡萄牙境内，欧盟国或申根区作为身份的证
明。
16 暂住证的有效期是多少？
暂住证一年内有效，之后每两年更换一次（详情参照9.1条令），第五年可申请永久居住证，第六年申请者可申请加入葡萄牙国籍。
17 葡萄牙财政准则？
ARI 条令下在葡萄牙境内的投资者的财政制度必须依照投资者个人情况，由葡萄牙税务局
委任的专业评估人士对个人进行合理评估。
18 投资者要在葡萄牙开立个人银行账户吗?
不是必须 的，但是如果在葡萄牙开办当地银行账户或者在葡萄牙开办国外银行账户，如澳
门账户，都会方便很多。
19 如买两套或者以上的房产总额才达到50万欧元可行吗？
当然可以。可购买多套房产。唯一需要满足的就是房产的总额必须达到或超过50万欧元。
20 可以多人合伙购买房产吗？
可以的，只要合伙人购买的房产金额超过50万美元。如果两个合伙人投资，两个人投资金
额都超过50万欧元，那么这两个投资者都有资格申请居住证。
21 在葡萄牙购置房产所需缴的税金是多少？
购买房产的税收
--IMT-房产交易税收—只产生在房产交易过程中，参照一下表格：
22 如果投资者选择出售房产，那么他的应付税款是多少？
如果是为了资本受益而出售房产，那么也需要支付相应的税金，资本收益当前的税率是
25%。持续投资5年也是获得永久居住的先决条件。
23 葡萄牙居民的纳税义务是什么？
总之，在葡萄牙有收入的常住居民和暂住居民都需缴纳税金
-IRS-个人所得税
-IRC-公司所得税
-IMI-房产税，有房产的情况下需支付
24 获得永久居住证候选人的条件有哪些？
·在至少5年内都履行暂住居民的义务
·有 生活保障
·有保证的住宿
25 在葡萄牙居住的居民享有哪些权利？
·享受公立教育
·享受专业的活动，提升和训练
·享受公共医疗
·有权使用司法体制
·在欧洲国家内和申根区内可自由旅行
·办理大部分国家的签证都有优势
友情链接：
葡萄牙移民局：www.sef.pt
葡萄牙投资贸易出口局：http://www.portugalglobal.pt/PT/Paginas/home.aspx
相关条令：
2012 年8月9号法令第29条—外侨法令
法令 文号11820-A/2012 9月4号
法令 文号1661-A/2013 1月28号
法令 文号305-A/2012 10月4号—ARI 费
-印花税--只在房产交易过程中交付一次，需交付的税金为交易金额的0.8%。
除了这些税金之外，购买者也需支付以下费用,与购置房产相关。
--房产契据—大约250欧元
--房产注册费—大约400欧元
IMI-房产税金，通常的税金为房产总额的0.5%到0.8%，税金是年付的，以前一年的房产价
值为据，两次分期付款（四月和九月）